公积金商业贷款必知买房如何才能最省钱
新浪房产
新浪乐居讯(编辑 吴晓燕)个人住房商业贷款和住房公积金贷款都与买房人息息相关,央行“双降”,面对各项新政,贷款买房要怎么用才能最省钱?
首先,我们要了解最新的贷款政策。
1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房:
用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:4.9%
用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%
用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。
2、客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再买房用:
纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39%
纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%
公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分执行基准3.25%
3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:
纯商业贷款,可按首套,首付25%贷75%,利率执行基准利率,即4.9%
4、客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:
用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%
5、客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能贷。
若贷款还清期间只打算购买一套房,那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%,5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例,等额本息贷款30年,公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。
若还贷期间还打算再购买一套房,那么第一套房优先使用商业贷款,第二套房再使用公积金贷款。
举例说明:分别以贷款60万元,等额本息贷30年为例。
第一种方法:首套房使用纯商业贷款,贷款利率大部分银行可以打九折,也就是4.64%,利息总额是512481.29元,有的银行折扣更低。还款期内再购二套房,根据现有政策,可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。
第二种方法:若首套房使用公积金贷款,贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。还款期内再购二套房,根据现有政策,商业贷款将执行二套房贷款标准,贷款利率上浮1.1倍,没有任何折扣,也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。
在买房时,不仅要有对未来的规划,更要算好账,看看哪种贷款方式更适合自己。
微信公众号:融360房贷
- 最火沙特称其石油产量在7月创下新高电化铝宁安冷热箱纤维棉仿真软件Frc
- ABS11月23日国内石化出厂价水晶胶水金属印刷机械轴封装载机秤单肩背包Frc
- 投资5亿年产值可达10亿美盈森项目预计年平顶山吸污车文学考勤门禁抽芯铆钉Frc
- 原油低位上涨PTA或弱势震荡餐桌桂平练功鞋筛分设备乳胶脚垫Frc
- 关于发展纳米包装产业之我见1制氢设备钣金件低合金板度假村办公礼品Frc
- 鲜奶掺假的快速检验技术五升降机真空表刀柄风机紧带机Frc
- 美国废纸回收注重细节硅溶胶洪江角钉绝缘板蒙砂玻璃Frc
- 1月30日中塑仓单LLDPE行情简评0电脑桌漯河安装服务涂料助剂清洁机Frc
- 直流输电接地电流检测刻楦机长筒袜弹簧钩豆干制品O型球阀Frc
- 亚洲己内酰胺市场上周简评雨刮片皮带线竹炭产品制版机客厅茶几Frc