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南京地铁沿线楼盘大调查万芳

发布时间:2020-02-14 12:24:39 阅读: 来源:板鞋厂家

南京地铁沿线楼盘大调查

昨天,当南京市民还沉醉在地铁1号线刚刚贯通的喜悦中,有关地铁沿线的楼市也理所当然成了各界关注的焦点。

地铁如“时光穿梭机”,改变了市民的时空观念,拉近了他们对较远楼盘的心理距离。东南大学建设与房地产系张建坤教授说,地铁使购房置业的区域界限显得不再那么重要,以后从郊区到市区就穿梭自如,距离已不是市民购房的障碍。由此可见,地铁沿线楼盘,受到购房者热烈的追捧就不足为奇了。

并非通了地铁房子就好卖

南京地铁的贯通无疑已给房地产带来了巨大的商机和活力,一些地产项目也纷纷打出毗邻地铁的卖点来吸引买家。

“但也不是通了地铁,房子就能卖出去。”南京房地产协会一位常务理事认为,要承认地铁是不少市民购房的首选元素之一,但是理性的购房者更关注楼盘物业本身的品质,他们更看重性能价格比,看重规划设计。只有综合品质的提升,才能赢得更多买家的认可。新街口的房子可谓金贵,能在此坐拥地产,无疑是众人梦寐以求的美事。但走访中有的市民并不认同,他们觉得新街口当前的各项配套设施已经很不错,通了地铁,整天繁杂的客流量会使环境景观受到巨大的影响,打破了生活的宁静。同样认为地铁站周边人流嘈杂,列车运行产生的噪音和热效应污染,而不会考虑购买地铁住宅的市民大有人在。

地铁楼盘前景令人心动

市交通规划研究所有关专家透露,根据规划,南京市的轨道交通线网将由七条地铁线、三条轻轨线构成共计365公里的网络,涉及河西新城(奥体板块)、江宁、新南城、城东、新东郊、滨江北岸、城北等各个板块,涵盖了目前南京近百家新盘、大盘。

具有前瞻眼光的地产发展商们,正全力以赴,精心打造着这近百个地铁楼盘。“可以预见的是,地铁对楼市的刺激是火爆的。”市房产局一位官员认为,随着地铁通车的日益临近,今后南京房产市场将由目前单中心的老城区,向多个中心发展。以地铁为纽带而产生的地铁楼市,将会以其极强的辐射能力,在改善居住状态的基础上,带来无限的价值空间。

对此,一位地产商兴奋地大放豪言,今后南京的地铁楼盘,就像加速的地铁列车,正一路欢歌呼啸着向前疾奔。

地铁沿线房借势狂涨

地铁迈皋桥站附近一处建筑类别为多层、小高层的楼盘,该房地产开发商负责人称,两年前这里商品房的均价仅是3100元/平方米,自从地铁开建后,这一区位的房价似乎一夜间飘上去。现在随便咨询哪家楼盘,没有均价低于4500元/平方米的。

珠江路站旁边一家开发商尚未开盘,房子已经预购出八成多,地产商一把手在接受记者采访时,还兴奋地沉醉在因地铁鼓动起的“牛市”中。他说,真是托地铁的福,开发的一幢商住楼,当初还在挖地基的阶段,就出现排长队抢购的火爆场面。业主们并非呆子,大家能吃下8000元/平方米的起步价,看好的就是地铁楼盘的美好前景。

得到地铁好处的还有新街口站附近一家开发商。他并不避讳地告诉记者,没有地铁站的优势,他这高层房子最多是8500元/平方米,而现在均价是10600元/平方米,市场依然坚挺。

靠近地铁沿线商品房涨幅最明显的要算雨花台附近的楼盘,此地段一开发商销售总监告诉记者,地铁的出现将吸引不少开发商来此争奇斗艳。随着地铁工程的进展,雨花台附近的楼盘从3800元/平方米,到目前的奔五,房价走高的空间还很大。

“南京地铁强力牵动房地产业的发展,地铁效应将带旺今年南京楼市。”市房产局一位官员感叹道。

沿线商品房均价6520元/平方米

地铁1号线是贯穿主城南北中轴线最重要的客流走廊,沿途经迈皋桥、南京火车站、玄武门、鼓楼,穿越新街口中央商务区,再向西接河西新城至奥体中心。

据房产部门提供的资料显示,从地铁1号线破土动工起,沿线房源成交量一下子就蹿冲上来,最多时一个月成交数百套,相当于其他区域的近十倍。

开发商们都意识到了地铁对地产开发的升值影响是惊天动地的,能夺取沿线的任何一块地,接下来就万事不烦,垂拱而治了。目前,地铁1号线各站口附近的楼盘有近30家,从走访各家开发商时获取的报价单,记者略算了一下,得出沿线商品房均价为6520元,最低的是吉祥庵站晓庄师范斜对面一家地产,均价4000元/平方米;最高的项目是新街口站东南边的一处公寓,均价10600元/平方米。而同期有关房管部门统计出的江南5城区(包括地铁沿线),均价是4960元/平方米。

地铁沿途的地块是金贵的,当初开发商抢夺战是空前惨烈,可见如今占有一席之地者的实力相当了得。虽说政府宏观调控对楼市的冲击闹得沸沸扬扬,但在接受采访的几乎所有开发商,都有这样得了好处又卖乖的心态,称好东面总是舍不得出手。地铁张府园站附近一家楼盘的老总说得比唱歌还好听,“地铁沿线黄金宝地不可多得,用一块少一块,物以稀为贵。我的房子在长钱,想收都收不住。明年5月份地铁通车以后,预计比现在均价9500元/平方米多出个1000元左右不在话下。”

地铁周边出租房火爆

如果上班需要准点、安全,地铁比一般的公共交通工具都有优越性。地铁效应对刚参加工作的租房一族影响最为明显,他们大多数住在城郊结合部,成天依托公交线路出行,地铁作为方便快捷的交通工具,其周边的出租房无疑是备受他们的青睐。

杨小姐租住在雨花西路能仁里,单位在新模范马路,现在每天上班路上占用了一个多小时。因杨暂住处靠近安德门站,她乐滋滋地讲,充其量再苦个一年,地铁一通,便可节省一半的赶路时间。但杨小姐也担心,地铁通车后,房东肯定涨价,不会是现在每月450元的租金。

和燕路周边小区的二手房卖疯了。记者在该区域内走访时发现,不少小区的楼道铺天盖地地贴着求购、求租房子的广告。随着地铁通车期限的临近,不少房产经纪公司狂购这一片区的房子,期待增值出售。

一位自称久经炒房沙场的“房虫”向记者抖出其经营之道,她说从有地铁的城市得出一秘笈,大多人租房时,要求往往是靠近地铁站两头,因为不用担心堵车、不用起大早等班车,这里的房源肯定是抢手货。她赶早多揽几套房子,到时可租可卖。

“地铁玄武门站旁边有一45平方米的小套型房子,去年年底才850元/月,现在涨到1500元/月,没两天就给一对年轻小夫妻要走了。想与我们签两年合同,这怎能答应呢?地铁房源一年后的变数太大了,到时候还想上调租金。”宁海路一家房产经纪公司的业务经理说,他们公司已把65%的资金投向地铁住宅。

地铁刺激城区边缘地产

地铁使得购房置业的区域界限变得不再重要,因为地铁网络经过地点多,线路长,能有力地激发众多房地产板块的启动,特别是南京老城区边缘地产。东南大学建设与房地产系张建坤教授认为,城北、河西以及宁南最近楼市一路凯歌,绝大多数是地铁吹起的号角。

江宁一地产老总分析说,地铁通车后,对现在江宁楼市不温不火的“病况”,将注入一针强心剂,其振奋作用是空前的。以前卖房,买房都讲究地段,原因之一是为交通便捷,希望上下班花费在路上的时间少。但随时着地铁网络的成熟,地铁站点的布局面越来越广,地段的优势将有所减弱。现在就算江宁路程遥远,但地铁通车后,论时间已大大缩短了,等于新街口到月牙湖的路程时间。所以,江宁楼市正顺应那些斤斤计较住所离工作单位距离的业主。

地铁的出现,使南京市“大都市圈”的城市发展战略成为现实,也将使更多购房者毫不犹豫地选择城市边缘的房屋作为住所。南京市建委相关负责人说,以前不屑一顾的地铁两端远郊楼盘(即城南、城北的住宅),将备受市民的钟爱。

投资地铁房产前景灿烂

地铁房产将是楼市长期的焦点。深谙地产经济学的交通银行南京分行一位业务科长称,从投资角度上分析,地铁住宅带来的土地稀缺性,势必造成物业的保值和升值,做长线投资非常有利。对于原来缺乏升值潜力的区域,如江宁和城北,地铁将为这些区域的楼盘奉上大沓大沓的钞票。

记者走访时了解到,有眼光的市民或“房虫”,已经把淘房的战略图挥向地铁2、3号线了。在马群附近一项目售楼处的销售人员告诉记者,从上个月开始,许多投资房产的市民来看房,询问最多的问题是有关地铁站的设置与楼盘的直线距离。更有不少人关注的是5年内这一地段房子的增值空间和回报周期。

一位自认为曾是炒房高手的市民坦言,去年他与合伙人在河西吃下三套房子,看好的并非那儿的“十运会”而是地铁。他说“十运会”一时,留下的设施几个人有时间去玩?地铁开到家门口,实实在在天长地久,老百姓图的就是出入便捷。虽说目前三套房子都没出手,但这一区位若还有潜力房,他当仁不让。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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