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琶洲回迁房档次不输商品房或可缴交地价上市

发布时间:2019-10-18 02:14:36 阅读: 来源:板鞋厂家

■琶洲村首批回迁房已经封顶。新快报记者陈齐/摄

■琶洲回迁房样板间

上万套回迁房能否为市中心楼市止渴

广州城中村改造如火如荼,由于有猎德成功改造的示范效应,后续的城中村改造虽然仍有各种阻力,但仍在快速推进。仅目前在建的琶洲村、冼村、林和村就有上万套回迁房,虽然目前回迁房并不能对外销售,但根据《关于广州市推进“城中村”整治改造的实施意见》,全面改造项目的安置房可以办理国有房地产权证,未来按照基准地价的30%缴交国有土地使用权出让金。业内人士表示,城中村回迁房均位于市中心黄金地段,未来有望成为隐形豪宅,但目前仍不可销售,需要等待具体的产权转化细则出台。

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未来或催生众多“隐形豪宅项目”

由于城中村回迁房均位于市中心黄金地段,加上预计村民会以低于周边商品房的价格转让,因此不少买家都对此跃跃欲试。据了解,猎德改造完成后,有买家豪掷千万元在这里购买回迁房,仅签协议做了公证,等猎德回迁房满五年后达到销售条件才正式过户。

据了解,正在建设中的琶洲改造项目将建设6000套回迁房,而冼村项目将建设5200套回迁房,林和村回迁房面积在17万平方米左右,预计套数也会在千套以上。上万套回迁房在满足村民自住需求以外,富余的房源会否在一定的时机流入市场呢?

“村民肯定住不完,会有很多拿出来出租。但是不等钱用的话,肯定也不会轻易卖。”中原地产会展星城分行高经营业经理李杰明认为,对于村民来说,土地和房产是收入的重要来源之一,因此会拿出来卖的回迁房不会很多。

不过,中原地产天河区物业部总监杨穗娟则认为,对于城中村村民来说,如果参考市场价格,出售富余的房源还是很有吸引力的,毕竟租金的回报远远比不上出售房产所得。但对于大量房源未来可能涌入市场,杨穗娟表示,目前市中心的消化能力非常强,这些房源并不会对市场造成太大的冲击。

“珠江新城目前在售的一手住宅并不多,今年能上市销售的仅有嘉裕公馆、天銮、保利中宇广场的公寓等几个项目,如果猎德、冼村、杨箕等旧村的回迁房能够上市交易,相信会受到市场欢迎。”杨穗娟向记者表示。

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回迁房身价或可看齐周边商品房

近期,位于猎德村旁边的中海花城湾低调推货,2.9万元/平方米起的价格引发买家疯抢,而距离猎德不远的凯旋新世界,其江景房更是卖到了五六万元/平方米,众多豪宅在周边云集,无疑也提升了猎德回迁房的身价。

据中原地产天河区物业部总监杨穗娟估计,按照目前花城湾2.9万元/平方米、均价3.5万元/平方米的价格,猎德村回迁房如果能够上市交易,价格甚至可以卖到3万元/平方米。

据了解,目前保利琶洲村改造项目推出的高档商品房保利天悦项目,大户型售价为3.5万-5万元/平方米,而商业性质的公寓也要卖到2.5万元/平方米。同处一个地块的回迁房虽然在硬件上比不上高档商品房,但地段却是一模一样,因此价值也不会逊色太多。

中原地产会展星城分行高经营业经理李杰明向记者表示,最近两个月琶洲板块的二手房交易比较活跃。在琶洲像雅郡花园这类的高档二手楼目前已达到2万元/平方米,普通的电梯楼二手价在1.8万-1.9万元/平方米,一些楼龄稍长的楼梯楼也要卖1.2万-1.3万元/平方米。

李杰明认为,虽然回迁房跟商品房在居住氛围上有一定得差别,但考虑到琶洲回迁房的位置和楼盘素质,回迁房卖到2万元/平方米是没问题的。

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未来补缴三成基准地价或可上市交易

据了解,回迁房属于集体性质用地,并不能直接对外销售,不少业内人士也认为“暂时不应该盲目购买”。

不过,根据《关于广州市推进“城中村”整治改造的实施意见》,全面改造项目的安置房可以办理国有房地产权证,并注明未办理土地有偿使用手续。安置房交易转让时,房屋业主应当按照基准地价的30%缴交国有土地使用权出让金。未来有关回迁房转让的具体办法出台后,这些回迁房有望通过补缴地价的方式得以上市交易。

记者了解到,根据今年广州公布的基准地价,琶洲村回迁房及杨箕村回迁房所处地块被划为三级居住用地级别,因此基准地价为6142元/平方米,按照基准地价的30%计算,村民只要补缴1843元/平方米的地价款,未来就可以作为商品房对外出售。就算减去地价成本,村民如果出售回迁房,实际能拿到手的房款也将近1.8万元/平方米。

位于天河北的林和村以及位于珠江新城的冼村、猎德村都属于二级居住用地级别,基准地价高达7499元/平方米,按照基准地价的30%计算,村民需要补缴2250元/平方米的地价款,也可能将回迁房办理转换为商品房的手续。

现场探营

林和村改造项目50层回迁楼高度已过半

林和村回迁房改造项目位于火车站东站东侧的黄金地段,记者在现场看到,a区包括6栋50层的回迁楼,1栋45层高的住宅楼,2栋分别为30层和59层的商用办公楼。从现场可以看到,目前这6栋回迁楼已建设至26层,商用办公楼也已建到10层。b区包括四栋塔楼,其中b1栋34层,b2栋35层,b3层37层,b4层38层,一栋2层会所,一栋3层幼儿园以及一栋3层的托儿所。

冼村回迁房改造项目距apm线黄埔大道站约6分钟

在7月3日出炉的冼村城中村改造的安置地块的修建性详细规划中,冼村在日后拆迁改造中将被分成四个地块。其中,临黄埔大道西的两个地块拟建24栋分别高29、32、33层的住宅,还配建多个综合文化活动中心、1个幼儿园。其中,安置房均绕村而建,容积率达到7.2。

记者在现场看到,冼村改造中涉及的房屋已经基本搬空。冼村回迁房改造项目位于广州中轴线珠江新城cbd内,黄埔大道与中山公路交会处之南。记者现场步行丈量了一下,冼村回迁房改造项目距离apm线黄埔大道站步行约6分钟,距离地铁五号线猎德站步行约10分钟。

琶洲回迁房项目档次不输商品房

记者在琶洲村回迁房现场看到,样板房早在端午期间就已经向回迁村民开放。据悉,目前首批封顶的楼栋已通过省优工程初评,首期其他楼栋共计40余万平方米都将于近期全面实现封顶。

琶洲村改造项目的村民回迁安置房共6000多套单位,其中回迁住宅仅有一栋为42层,其他都在30余层,楼间距最小都已达到70米以上,实际绿化率也在60%以上,回迁地块视野开阔,居住舒适。

记者注意到,回迁安置房的样板房装修标准,完全按照商品房的装修标准进行施工,其中如卫浴设施均采用了科勒等世界知名品牌。

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